Pod koniec 2025 za nowe mieszkania w Zielonej Górze ponownie trzeba było płacić mniej niż kwartał wcześniej. Od górki cenowej potaniały one o 6 proc. W przypadku 50-metrowego lokalu to ponad 27 tys. zł. Jednak nieruchomości używane drożały najszybciej w Polsce. W efekcie różnica między mieszkaniami od dewelopera i z drugiej ręki stopniała do zaledwie 110 zł za mkw.
Wiemy, jak pod koniec 2025 kształtowały się ceny mieszkań w Zielonej Górze. Na rodzimym rynku nieruchomości doszło do kilku interesujących zjawisk. Niektóre z nich wydarzyły się po raz pierwszy w historii lub od bardzo dawna.
Nowe mieszkania w Zielonej Górze wciąż najtańsze w Polsce
Wg danych NBP w IV kwartale 2025 za nowe mieszkania w Zielonej Górze trzeba było zapłacić średnio 8985 zł za mkw. To o 4 proc. (391 zł) mniej niż latem ub. r. i jednocześnie drugi z rzędu spadek cen lokali deweloperskich w naszym mieście. Aczkolwiek w ujęciu rocznym zdrożały one o 3 proc. (250 zł).
Mimo to nowe mieszkania w Zielonej Górze pozostały najtańsze w Polsce, biorąc pod uwagę stolice województw. Jeszcze tylko w Łodzi kosztowały one mniej niż 10 tys. zł za mkw.
Jednak nie brakowało obniżek stawek transakcyjnych. W stosunku do tego samego okresu rok wcześniej mieszkania deweloperskie staniały w siedmiu ośrodkach, a najbardziej w: Rzeszowie (-7 proc.) oraz Łodzi i Poznaniu (po 3 proc.). Natomiast największe ruchy cenowe w górę (po ok. 9 proc.) wystąpiły w Gdańsku, Olsztynie i Bydgoszczy.
W ujęciu kwartalnym, czyli w porównaniu z III kwartałem, korekt było jeszcze więcej. Zdarzyły się one w dziewięciu miastach. Przodowały w tym: Opole (-7,5 proc.), Rzeszów (- 5 proc.) i Zielona Góra (-4 proc.).
Zatem szczyt cenowy w Grodzie Bachusa (9636 zł za mkw.) wystąpił ubiegłorocznej wiosny. Od tamtej pory mieszkania od dewelopera w Zielonej Górze potaniały średnio o 551 zł za mkw. (6 proc.). W przypadku 50-metrowego lokum oznaczało to dla kupujących oszczędność 27,5 tys. zł.
Ceny nowych mieszkań w wybranych miastach w Polsce w końcówce 2025
| Miasto | zmiana ceny r/r | zmiana ceny q/q | cena mkw. |
|---|---|---|---|
| Gdańsk | 9.36% | 1.35% | 14379 |
| Olsztyn | 8.91% | 1.33% | 10382 |
| Bydgoszcz | 8.74% | 1.95% | 10428 |
| Opole | 4.07% | -5.24% | 10773 |
| Białystok | 3.39% | 5.18% | 10582 |
| Zielona Góra | 2.87% | -4.17% | 8985 |
| Lublin | 1.15% | 2.84% | 11123 |
| Kraków | 0.86% | -0.27% | 15588 |
| Warszawa | 0.21% | 1.79% | 16583 |
| Wrocław | -0.57% | -3.22% | 14063 |
| Katowice | -0.65% | -0.90% | 11854 |
| Szczecin | -1.61% | -0.17% | 11726 |
| Kielce | -1.69% | 3.70% | 10114 |
| Poznań | -2.66% | -0.65% | 12435 |
| Łódź | -2.88% | -1.32% | 9708 |
| Rzeszów | -6.83% | -5.24% | 10028 |
Bardzo duży wzrost cen używanych mieszkań w Zielonej Górze
Mniej korzystnie dla nabywców lokali mieszkalnych układała się sytuacja na rynku wtórnym. Na nim nastąpiły duże podwyżki, w czym Winny Gród przodował w skali kraju.
Pod koniec 2025 mieszkanie używane w Zielonej Górze kosztowało średnio 8875 zł za mkw. To o 4,5 proc. więcej niż latem ub. r. oraz o prawie 16 proc. więcej niż rok wcześniej.
Zatem w IV kwartale nieruchomości z drugiej ręki drożały w naszym mieście najszybciej w Polsce. Dlaczego tak się stało?
Prawdopodobnie zbyt wysokie ceny na rynku pierwotnym skłoniły więcej osób do przeniesienia się na rynek wtórny. Popyt na nim okazał się tak duży, że stawki transakcyjne przewyższyły ceny ofertowe. Innymi słowy: sprzedający otrzymywali za swoje lokale więcej, niż pierwotnie oczekiwali (przeciętnie 36 zł za mkw).
To druga taka sytuacja w historii gromadzenia danych przez NBP. Poprzednio wydarzyła się na początku 2008!
Nowe mieszkania w Zielonej Górze czy jednak używane?
W efekcie różnica w cenach nowych i używanych mieszkań w Zielonej Górze zmalała do 110 zł za mkw. To najmniej w historii. Poprzednim rekordem było 128 zł z połowy 2020.
A co się działo w innych stolicach wojewódzkich? W ujęciu rocznym mieszkania staniały w pięciu ośrodkach. Największe spadki wystąpiły we Wrocławiu i Rzeszowie (po 2 proc.) oraz Katowicach (1 proc.).
Jeszcze więcej obniżek nastąpiło w porównaniu z latem ub. r. Ceny nieruchomości z drugiej ręki zmalały w siedmiu miastach. Największe ruchy w dół (po ok. 3 proc.) nastąpiły w: Opolu, Rzeszowie i Katowicach.
W efekcie za mieszkania używane w Zielonej Górze trzeba było płacić więcej niż np. w Łodzi (8038 zł za mkw.) i Katowicach (8188 zł). Najtaniej było w Bydgoszczy(7957 zł).
Ceny używanych mieszkań w wybranych miastach w Polsce w końcówce 2025
| Miasto | zmiana ceny r/r | zmiana ceny q/q | cena mkw. |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 15.70% | 4.50% | 8875 |
| Bydgoszcz | 8.70% | 1.90% | 7957 |
| Łódź | 7.10% | 3.40% | 8038 |
| Poznań | 5.80% | 5.90% | 10636 |
| Gdańsk | 5.40% | 0.70% | 13392 |
| Opole | 5.30% | -3.40% | 8955 |
| Olsztyn | 4.50% | -0.30% | 8683 |
| Lublin | 3.10% | -1.40% | 9951 |
| Warszawa | 3.00% | 4.00% | 16750 |
| Szczecin | 1.70% | 0.00% | 9272 |
| Kraków | 0.30% | 1.50% | 14898 |
| Białystok | -0.50% | 1.50% | 9372 |
| Kielce | -0.60% | -1.40% | 8064 |
| Katowice | -1.20% | -2.70% | 8188 |
| Rzeszów | -2.20% | -3.20% | 10494 |
| Wrocław | -2.40% | -2.30% | 12546 |
Pingback: Prawdziwe ceny mieszkań w Zielonej Górze w 2026 - Kurier Barcikowicki