Mimo dynamicznego wzrostu cen mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze pozostają najtańsze w grupie miast wojewódzkich. Również nieruchomości używane pod względem wielkości stawek plasują się pod koniec zestawienia, ale na tle innych ośrodków regionalnych drożeją dość wyraźnie.
Mieszkania w Zielonej Górze należą do najtańszych w grupie miast wojewódzkich. Jednocześnie wzrost ich cen należy do najszybszych. Dotyczy to zarówno lokali nowych, jak i używanych. Ten trwający od wielu lat trend można było zaobserwować również w tegoroczne wakacje.
Mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze nieco tańsze
Wg danych NBP w III kwartale 2025 klienci płacili za mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze średnio 9376 zł za mkw. To minimalnie (160 zł za mkw.) mniej niż wiosną i pierwszy od ponad dwóch lat spadek cen nowych lokali w naszym mieście.
Jednak w porównaniu z wakacjami 2024 wzrosły one o prawie 11 proc. (916 zł za mkw.). Pod tym względem uplasowaliśmy się na piątym miejscu wśród miast wojewódzkich. Najszybciej (ponad 12-13 proc.) takie nieruchomości drożały w Bydgoszczy, Gdańsku i Rzeszowie.
Aczkolwiek górkę cenową prawdopodobnie minęliśmy. Przynajmniej na pewien czas.
W ujęciu kwartalnym, czyli w stosunku do wiosny, spadki stawek transakcyjnych na rynku pierwotnym wystąpiły w sumie w dziewięciu ośrodkach regionalnych. Ponadto w sześciu z nich nastąpił regres cenowy w ujęciu rocznym, czyli w odniesieniu do roku poprzedniego. Stało się tak m.in. w metropoliach: Warszawie, Wrocławiu, Łodzi i Krakowie.
Mimo dynamicznego wzrostu mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze pozostały najtańsze wśród stolic regionalnych. Oprócz naszego miasta ceny poniżej 10 tys. zł za mkw. utrzymały się jeszcze tylko w Kielcach i Łodzi.
Używane mieszkania w Zielonej Górze najdroższe w historii
Nieco wolniej drożały mieszkania używane w Zielonej Górze. Średnia cena transakcyjna wyniosła 8645 zł za mkw. To o prawie 8 proc. więcej niż rok wcześniej i ponad 2 proc. więcej niż wiosną br.
Taka dynamika dała nam czwarte miejsce w analizowanej grupie 16 miast wojewódzkich. Choć była najwolniejsza od dwóch lat, to przeciętna stawka płacona za nieruchomość mieszkalną z rynku wtórnego w Zielonej Górze osiągnęła nowy rekord.
Mimo to taniej niż u nas jest tylko w czterech stolicach regionalnych. Chodzi o:
- Kielce (8247 zł za mkw.),
- Katowice (8165 zł),
- Łódź (8112 zł) i
- Bydgoszcz (7567 zł).
W wakacje w pięciu ośrodkach regionalnych mieszkania staniały – najbardziej w Szczecinie (prawie 5 proc.) i Warszawie (2,5 proc.). Natomiast największe wzrosty nastąpiły w Opolu (9 proc.) i Bydgoszczy (8 proc.).
Warto zauważyć, że wakacje po raz pierwszy w tym roku pojawiły się pewne możliwości negocjacyjne dla nabywców nowych lokali w naszym mieście. Aczkolwiek nie były one duże. Kupujący mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze w tegoroczne wakacje mogli utargować średnio 126 zł na każdym metrze kwadratowym.
Dla odmiany sprzedający nieruchomości z drugiej ręki zaostrzyli swoje stanowiska. Schodzili z ceny średnio o nie więcej niż 100 zł. Tak małej przestrzeni do targów nabywcy lokali używanych w naszym mieście nie mieli od ponad 17 lat.
Sprawdź też
ile kosztowały nowe mieszkania w Zielonej Górze pod koniec 2025
Pingback: Nowe mieszkania w Zielonej Górze znów staniały, a używane – bardzo zdrożały - Kurier Barcikowicki