Latem wzrosty ceny m2 mieszkań w Zielonej Górze wyniosły od 2 do prawie 8 proc. Stawki zarówno za lokale nowe, jak i używane osiągnęły rekordowe poziomy. Mimo tego pozostaliśmy jednym z najtańszych miast wojewódzkich – zwłaszcza w segmencie deweloperskim.
Wg danych NBP latem nieruchomości w naszym mieście, tak jak w poprzednich kwartałach, drożały. Ceny m2 mieszkań w Zielonej Górze zwiększyły się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Z tym że wzrost na tym drugim był przeszło trzykrotnie większy.
Ceny m2 mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze na nowym szczycie
7615 zł
Średnia cena m2 nowego Mieszkania w Zielonej Górze
W III kwartale za mkw. mieszkania deweloperskiego w Grodzie Bachusa trzeba było zapłacić średnio 7615 zł. To o 157 zł (2,1 proc.) więcej niż rok wcześniej i 142 zł (1,9 proc.) więcej niż wiosną. Na tle innych stolic regionalnych dynamika wzrostów okazała się niewielka. Najszybciej drożały lokale mieszkalne w:
- Rzeszowie (16 proc.),
- Olsztynie (14,6 proc.),
- Wrocławiu (11,3 proc.).
Tym samym ceny m2 nowych mieszkań w Zielonej Górze osiągnęły najwyższy poziom w historii. Przebiły rekord z początku roku o 59 zł.
Mimo tych wzrostów Winny Gród pozostał najtańszym miastem wojewódzkim w Polsce w kategorii nowych lokali. Latem był też jedynym, gdzie średnie stawki nie przekroczyły 8 tys. zł za mkw. Najwięcej na zakup nowego mieszkania musieli wyłożyć nabywcy w Warszawie (13.980 zł za mkw.), Krakowie (12.240) i Wrocławiu (11.713 zł).
Oprócz Zielonej Góry ceny mieszkań deweloperskich zwiększyły się jeszcze w 13 ośrodkach. Zmalały w Szczecinie (-1,7 proc.) i Bydgoszczy (-1,5 proc.). A w porównaniu z wiosną – w czterech miastach. Poza wymienioną dwójką stało się tak jeszcze w Łodzi i Białymstoku.
Wzrost ceny m2 mieszkań używanych w Zielonej Górze w krajowej czołówce
6688 zł
Średnia cena m2 używanego Mieszkania w Zielonej Górze
W analizowanym okresie mieszkania używane w Winnym Grodzie zdrożały jeszcze bardziej niż nowe. W porównaniu z latem 2022 średnie stawki poszły w górę o 7,6 proc. – do 6688 zł za mkw. Pod względem dynamiki wzrostu uplasowaliśmy się na ósmym miejscu w kraju. Najbardziej nieruchomości z drugiej ręki zdrożały w:
- Trójmieście (11,8 proc.),
- Poznaniu (9,8 proc.),
- Rzeszowie (9,7 proc.).
Staniały jedynie w Łodzi. Jednak spadek był symboliczny (-0,1 proc.).
Również w odniesieniu do II kwartału ceny m2 mieszkań w Zielonej Górze się zwiększyły. Zwyżka wyniosła 7,1 proc., co dało nam trzecie miejsce wśród stolic regionalnych. Większe wzrosty zanotowano jedynie w Łodzi (8 proc.) i Trójmieście (7,2 proc.).
Na rynku wtórnym nasze miasto nie jest najtańsze. Niższe średnie ceny obowiązują w Bydgoszczy i Kielcach. Porównywalne są w Katowicach i Łodzi, gdzie stawka za mkw. jest o 100 zł większa niż u nas.
Mieszkanie w Zielonej Górze: używane czy nowe?
Jako że po raz kolejny ceny m2 mieszkań w Zielonej Górze bardziej poszły w górę na rynku wtórnym niż pierwotnym, zmniejszyła się różnica między tymi segmentami. W III kwartale wyniosła 927 zł. Rekordowa była na początku 2022, gdy było to 1165 zł.
Jeśli więc chcielibyśmy kupić w Grodzie Bachusa 60-metrowe lokum, za używane zapłacimy 401.280 zł, a za nowe – 456.900 zł, czyli ponad 55 tys. zł więcej.
To drugie musimy jeszcze wykończyć, a pierwsze niekiedy wystarczy tylko odświeżyć. Jednak nieruchomość od dewelopera ma wyższy standard i niższe koszty użytkowania. Daje też większe możliwości aranżacyjne.
