Mieszkania używane w Zielonej Górze droższe niż w Łodzi

Pod koniec 2023 mieszkania używane w Zielonej Górze wyraźnie zdrożały, pokonując kolejną ważną granicę cenową. W efekcie średnie stawki w naszym mieście przewyższyły te płacone w kilkukrotnie większej Łodzi. Wolniej rosły ceny lokali deweloperskich, ale na przestrzeni siedmiu lat i tak się podwoiły.

NBP podał dane o cenach nieruchomości z transakcji zawartych w końcówce ub. r. Dowiemy się z nich m.in., ile kosztowały mieszkania używane w Zielonej Górze oraz pozostałych miastach wojewódzkich. Obraz, jaki się z nich maluje, może niektórych zaskoczyć. Dlaczego?

Mieszkania używane w Zielonej Górze mocno zdrożały

W IV kwartale 2023 mieszkania używane w Zielonej Górze były droższe niż w dużo większej Łodzi. Średnia cena transakcyjna w Winnym Grodzie wyniosła 7067 zł za mkw. W Łodzi było to 6987 zł, czyli 80 zł mniej. Przy 60-metrowym lokum dawało to różnicę na poziomie 4800 zł.

W porównaniu z tym samym okresem 2022 przeciętna cena mieszkania używanego w Zielonej Górze zwiększyła o 14,6 proc. W szybszym tempie (17,6 proc.) zdrożały jedynie nieruchomości w Rzeszowie. Tym samym dynamika wzrostu stawek za mieszkania z rynku wtórnego w naszym mieście powróciła do tej sprzed roku, gdy wynosiła 15 proc.

Tym samym po raz pierwszy w historii za metr używanego mieszkania w bloku w Zielonej Górze trzeba zapłacić średnio więcej niż 7 tys. zł. Oprócz Łodzi tej granicy nie pokonano jeszcze tylko w Kielcach (6992 zł za mkw.). Zbliżone do naszych stawki płaci się w Katowicach (7144 zł), Olsztynie (7408 zł) i Opolu (7409 zł).

Trudno negocjować stawki za mieszkania używane w Zielonej Górze

Właściciele sprzedający mieszkania używane w Zielonej Górze niechętnie schodzą z ceny. Z drugiej strony można uznać, że realistycznie wyceniają swoje nieruchomości.

506 zł
o tyle niższą cenę m2 mieszkania używanego można wynegocjować w Zielonej Górze

Pod koniec 2023 wg danych NBP średnia stawka ofertowa za mkw. lokalu z drugiej ręki w stolicy woj. lubuskiego wynosiła bowiem 7573 zł, czyli raptem o 506 zł (niecałe 7 proc.) więcej niż to, co finalnie zapisywano w akcie notarialnym. W największych miastach ta różnica między oczekiwaniami zbywających i kupujących oscylowała wokół 2-3 tys. zł za mkw.

Nowe mieszkania w Zielonej Górze najtańsze w kraju

Jesienią 2023 za nowe mieszkanie w Zielonej Górze trzeba było zapłacić przeciętnie 7655 zł za mkw. W tym przypadku w ciągu 12 miesięcy średnia stawka poszła w górę o 2,5 proc., czyli 187 zł.

7655 zł za mkw.
średnia cena nowego mieszkania w Zielonej Górze

Nie licząc dwóch miejscowości (Kielce i Szczecin), w których mieszkania deweloperskie staniały, było to najwolniejsze tempo wzrostu cen w gronie 16 ośrodków. Na drugim biegunie znalazły się Wrocław (+19,6 proc.), Rzeszów (+16,6 proc.) oraz Opole (+16,3 proc.).

Nasze miasto pozostało najtańszą stolicą wojewódzką w kraju. W ośmiu miastach średnie ceny przekroczyły już pułap 10 tys. zł za mkw. Do największych metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań i Szczecin) dołączyły bowiem Lublin oraz Katowice.

Ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze w górę o 100%

Jednak trudno nie zauważyć, że w ciągu siedmiu lat cena mieszkania od dewelopera w Zielonej Górze się podwoiła. Pod koniec 2016 takie lokum kosztowało średnio 3858 zł za mkw. Jednak w podobnym tempie (100 proc.) w tym okresie zdrożały nieruchomości w sześciu największych aglomeracjach w Polsce (z 6796 do 13.559 zł za mkw.).

Jeszcze szybciej w górę poszły ceny mieszkań w mniejszych stolicach wojewódzkich. Średnia dynamika wyniosła bowiem 105 proc. (z 4976 do 10.232 zł). W Białymstoku (109 proc.) i Katowicach (113 proc.). okazała się jeszcze większa. Aczkolwiek w Kielcach (86 proc.), Bydgoszczy (85 proc.) i Olsztynie (61 proc.) była wyraźnie wolniejsza niż u nas.

Jako że przez cały miniony rok mieszkania używane w Zielonej Górze drożały bardziej niż te nowe, różnica w stawkach na rynku wtórnym i pierwotnym zmalała do poziomu najmniejszego od połowy 2021. Wyniosła 588 zł na każdym mkw.