Tegorocznego lata ceny mieszkań używanych w Zielonej Górze po raz pierwszy w historii przekroczyły pułap 8 tys. zł za mkw., rosnąc przez rok o 16 proc. Taniej niż u nas było np. w Łodzi i Katowicach. W tempie dwucyfrowym poszły do góry również stawki za nieruchomości deweloperskie. Jednak one, w przeciwieństwie do tych z drugiej ręki, pozostały najniższe w Polsce.
Narodowy Bank Polski opublikował dane o cenach mieszkań kupowanych w III kwartale 2024, czyli latem. Wynika z nich, że w ujęciu rocznym nieruchomości wyraźnie (średnio o 16-17 proc.) zdrożały we wszystkich miastach wojewódzkich. W porównaniu z wiosną w kilku ośrodkach stawki transakcyjne spadły.
Jak na tym tle wypadł Gród Bachusa? Byliśmy w czołówce wzrostów kwartalnych (zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym) oraz w środku grupy w ujęciu rocznym.
Ceny mieszkań używanych w Zielonej Górze większe niż w Łodzi i Katowicach
Latem br. średnie ceny mieszkań używanych w Zielonej Górze po raz pierwszy przekroczyły pułap 8 tys. zł za mkw. Dokładnie było to 8135 zł.
W stosunku do tego samego okresu rok wcześniej zwiększyły się o 16,3 proc., a do wiosny br. – o 7,1 proc. W tym drugim ujęciu szybciej drożały tylko mieszkania w Szczecinie (8,3 proc.).
Tak duży wzrost cen mieszkań używanych sprawił, że średnie stawki na rynku wtórnym w naszym mieście mocno zbliżyły się do tych na rynku deweloperskim. Różnica 325 zł za mkw. okazała się najmniejsza od ponad czterech lat, czyli początku pandemii. A jeszcze dwa lata temu oscylowała wokół 1 tys. zł.
W III kwartale br. za używane mieszkania w Zielonej Górze trzeba było zapłacić więcej niż w znacznie większej od niej Łodzi (8024 zł). Taniej było także w Kielcach (7932 zł) i Katowicach (7824 zł). W najtańszej spośród stolic regionalnych Bydgoszczy nieruchomości z drugiej ręki kosztowały prawie 1 tys. zł mniej za każdy mkw. niż u nas.
Latem najszybciej drożały mieszkania używane w Krakowie (25 proc.), Rzeszowie (23 proc.) i Kielcach (22 proc.). Najwolniejsze tempo wzrostu odnotowano w Gdańsku (10 proc.) i Łodzi (12 proc.). W Poznaniu przeciętne ceny lokali mieszkalnych poszły do góry o 18 proc. (do 10.732 zł), a we Wrocławiu – o 15 proc. (do 12.792 zł).
Ceny mieszkań używanych w Zielonej Górze i innych miastach wojewódzkich
↓miasto | wzrost r/r | [zł / mkw.] |
| Kraków | 25,30% | 14947 |
| Rzeszów | 23,10% | 10590 |
| Kielce | 22,20% | 7932 |
| Katowice | 18,30% | 7824 |
| Poznań | 18,00% | 10732 |
| Szczecin | 17,70% | 9442 |
| Białystok | 17,20% | 9529 |
| Zielona Góra | 16,30% | 8135 |
| Warszawa | 16,20% | 15711 |
| Opole | 16,20% | 8581 |
| Wrocław | 14,90% | 12792 |
| Bydgoszcz | 13,50% | 7399 |
| Olsztyn | 13,50% | 8476 |
| Lublin | 13,10% | 9713 |
| Łódź | 12,20% | 8024 |
| Gdańsk | 9,90% | 12604 |
Mieszkania deweloperskie w Zielonej Górze nadal najtańsze w Polsce
Tegorocznego lata za mieszkanie deweloperskie w Zielonej Górze nabywcy płacili przeciętnie 8460 zł za mkw. To o 11 proc. więcej niż rok wcześniej i 2 proc. więcej niż w II kwartale.
Pozostaliśmy jedynym ośrodkiem regionalnym ze średnią stawką mniejszą niż 9 tys. zł. Już w 10 miastach wojewódzkich przekroczyły one 10 tys. zł, z czego w dwóch (Warszawie i Krakowie) – 16 tys. zł. W Poznaniu za nowe lokum płacono przeciętnie 11.848 zł za mkw., a we Wrocławiu – 14.725 zł za mkw.
W III kwartale nowe nieruchomości najszybciej drożały w Krakowie (31 proc.), Wrocławiu (26 proc.) i Białymstoku (23 proc.). Najwolniej ceny szły do góry w Olsztynie i Gdańsku (niecałe 7 proc.). My uplasowaliśmy się na 10. miejscu w ujęciu rocznym i 5. miejscu w ujęciu kwartalnym. Taniej niż wiosną było w: Olsztynie, Gdańsku i Rzeszowie (po 1 proc.), Szczecinie i Łodzi (po 3,5 proc.) oraz Poznaniu (5 proc.).
Warto dodać, że w ciągu 5,5 roku ceny mieszkań w Zielonej Górze się podwoiły. Dotyczy to zarówno segmentu używanego, jak i deweloperskiego.
Ceny mieszkań deweloperskie w Zielonej Górze i innych miastach wojewódzkich
↓miasto | wzrost r/r | [zł / mkw.] |
| Kraków | 31,45% | 16070 |
| Wrocław | 25,71% | 14725 |
| Białystok | 22,83% | 10444 |
| Katowice | 22,07% | 11844 |
| Lublin | 16,94% | 10813 |
| Warszawa | 15,97% | 16273 |
| Łódź | 14,00% | 9953 |
| Opole | 13,44% | 10513 |
| Kielce | 11,59% | 9476 |
| Zielona Góra | 11,10% | 8460 |
| Poznań | 11,04% | 11848 |
| Bydgoszcz | 9,82% | 9011 |
| Szczecin | 8,99% | 11767 |
| Rzeszów | 7,67% | 9413 |
| Gdańsk | 6,55% | 12405 |
| Olsztyn | 6,50% | 9125 |
Pingback: Ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze najniższe w Polsce - Kurier Barcikowicki