Pod koniec 2024 ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze rosły w tempie szybszym od średniej dla wszystkich stolic regionalnych. Mimo to nowe nieruchomości w Grodzie Bachusa pozostały najtańsze na tle miast wojewódzkich. Za to używane staniały, a mimo to były droższe niż np. w Łodzi i Katowicach.
Poznaliśmy ceny mieszkań w miastach wojewódzkich pod koniec 2024. Co prawda w ujęciu rocznym stawki nadal szły w górę, ale w porównaniu z poprzednimi wakacjami w kilku stolicach regionalnych spadły. W tym drugim gronie znalazł się też Winny Gród. Korekta dotknęła u nas rynek wtórny.
Ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze wyraźnie w górę
Wg danych Narodowego Banku Polskiego metr kwadratowy nowego mieszkania w IV kwartale 2024 kosztował u nas średnio 8735 zł. Zatem ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze zwiększyły się o 275 zł (przeszło 3 proc.) w porównaniu z latem 2024 oraz o 1080 zł (ponad 14 proc.) w stosunku do tego samego okresu rok wcześniej. W obu przypadkach tempo wzrostu przewyższyło średnią wyliczaną dla wszystkich stolic regionalnych.
Pod względem dynamiki wzrostu uplasowaliśmy się w górnej połowie spośród 16 ośrodków regionalnych. Najmocniej nowe lokale drożały w: Kielcach (25 proc.), Poznaniu (16 proc.) i Krakowie (15 proc.). Najwolniejsze tempo podwyżek zanotowano w Bydgoszczy i Gdańsku (po 5 proc.).
W czterech miastach wojewódzkich ceny mieszkań deweloperskich zmalały w porównaniu z poprzednim kwartałem. Stało się tak we Wrocławiu (4 proc.), Krakowie (3 proc.) oraz Bydgoszczy i Opolu (po 2 proc.).
Pod koniec ub. r. spośród 16 miast wojewódzkich tylko w trzech za metr kwadratowego nowego mieszkania trzeba było zapłacić mniej niż 10 tys. zł. Oprócz Zielonej Góry było tak w Olsztynie (9485 zł) i Bydgoszczy (9590 zł). Zatem Gród Bachusa był jedynym ośrodkiem wojewódzkim w Polsce z ceną mieszkania deweloperskiego poniżej 9 tys. zł za mkw.
Ceny mieszkań deweloperskich w Zielonej Górze i innych miastach wojewódzkich
| Miasto | Cena za mkw [zł] | Zmiana r/r [proc.] | Zmiana kw./kw. [proc.] |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16.584 | 11% | 1% |
| Kraków | 15.491 | 15% | -2% |
| Wrocław | 14.142 | 13% | 8% |
| Gdańsk | 13.023 | 5% | 2% |
| Poznań | 12.790 | 16% | 14% |
| Szczecin | 11.987 | 14% | 4% |
| Katowice | 11.931 | 15% | 6% |
| Lublin | 10.967 | 9% | 0,5% |
| Rzeszów | 10.718 | 14% | 5% |
| Opole | 10.352 | 9% | -2% |
| Kielce | 10.288 | 25% | -4% |
| Białystok | 10.236 | 9% | 1% |
| Łódź | 10.003 | 9% | 3% |
| Bydgoszcz | 9590 | 5% | 9% |
| Olsztyn | 9485 | 10% | -3% |
| Zielona Góra | 8735 | 14% | 3% |
Niższe ceny nieruchomości na rynku wtórnym w Zielonej Górze
Pod koniec 2024 mieszkania używane w Zielonej Górze kosztowały średnio 8111 zł za mkw. Zatem w porównaniu z III kwartałem staniały o prawie 3 proc. To pierwsza taka sytuacja od lata 2023. Oprócz Winnego Grodu ceny mieszkań używanych zmalały jeszcze w: Łodzi (0,2 proc.), Olsztynie (0,8 proc.), Rzeszowie (1,5 proc.), Szczecinie (5,5 proc.) i Warszawie (1,3 proc.).
Natomiast w stosunku rok do roku zielonogórskie nieruchomości na rynku wtórnym zdrożały o 9 proc. Pod tym względem uplasowaliśmy się pod koniec stawki 16 stolic regionalnych. Wolniejsze niż u nas tempo podwyżek wystąpiło w Bydgoszczy (4,7 proc.) i Szczecinie (7,2 proc.). Najszybsze było w Kielcach (16,4 proc.), Białymstoku (15,9 proc.) i Rzeszowie (14,1 proc.).
Jeśli chodzi o rynek wtórny, ceny mieszkań w Zielonej Górze nie są najniższe. Mniej trzeba zapłacić w: Bydgoszczy (7180 zł za mkw.), Łodzi (7592 zł), Katowicach (8001 zł) i Kielcach (8045 zł).
Ile kosztuje mieszkanie używane w Zielonej Górze i innych miastach wojewódzkich
| Miasto | Cena za mkw [zł] | Zmiana r/r [proc.] | Zmiana kw./kw. [proc.] |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 15.745 | 11,00% | -1,30% |
| Kraków | 15.214 | 12,20% | 0,70% |
| Gdańsk | 13.249 | 10,80% | 1,20% |
| Wrocław | 12.950 | 11,60% | 1,40% |
| Poznań | 10.794 | 13,40% | 2,70% |
| Rzeszów | 10.597 | 14,10% | -1,50% |
| Lublin | 9687 | 13,10% | 0,90% |
| Białystok | 9590 | 15,90% | 0,80% |
| Szczecin | 8758 | 7,20% | -5,50% |
| Opole | 8684 | 12,80% | 0,20% |
| Olsztyn | 8223 | 11,40% | -0,80% |
| Zielona Góra | 8111 | 9,10% | -2,80% |
| Kielce | 8045 | 16,40% | 1,40% |
| Katowice | 8001 | 14,00% | 3,50% |
| Łódź | 7592 | 9,90% | -0,20% |
| Bydgoszcz | 7180 | 4,70% | 1,30% |
