Wiemy, jakie będzie osiedle domów za górką w Barcikowicach

Dotarliśmy do dokumentów, które opisują, jak ma wyglądać osiedle domów za górką w Barcikowicach. Plany przewidują budowę nawet 312 budynków jednorodzinnych. Całe przedsięwzięcie ma powstać na 43 ha. Jednak na razie projekt dotyczy I etapu obejmującego połowę tego obszaru.

W urzędzie miasta toczy się postępowanie w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na budowie domów jednorodzinnych (jedno- lub dwulokalowych) z obiektami usługowymi za górką w Barcikowicach. Procedura znajduje się na etapie udziału społeczeństwa w sprawie. W związku z tym poznaliśmy plany inwestora, który stara się o warunki zabudowy.

Osiedle domów za górką w Barcikowicach w założeniach

Wynika z nich, że realizowane na prawie 43 ha osiedle domów za górką w Barcikowicach obejmuje docelowo 312 budynków o powierzchni 90-250 mkw. na działkach o średniej wielkości 800 mkw. Przy każdej mają powstać po dwa miejsce parkingowe.

Osiedle domów za górką w Barcikowicach ma być realizowane w czterech etapach. Na razie pewna jest pierwsza faza obejmująca obszar 23,73 ha i działki w północno-wschodniej części obszaru. To pas przy górce. Obecnie inwestor dysponuje wydanymi jeszcze w 2020 r. warunkami zabudowy dla czterech domów.

Linia zabudowy ma sięgać nie dalej niż 1250 metrów od drogi wojewódzkiej nr 283 (Zielona Góra – Kożuchów) w kierunku zachodnim. Z uwagi na przepisy pożarowe budynki będą powstawać co najmniej 12 metrów od granicy lasu.

Kolejne etapy przedsięwzięcia, z których każdy potrwa kilka lat, stanowią na razie jedynie koncepcję. Przewiduje ona m.in. budowę zbiornika retencyjnego. Faktyczna realizacja następnych faz inwestycji zależy od zainteresowania ze strony nabywców.

Jakie będą nowe domy w Barcikowicach?

Domy mają być niepodpiwniczone, parterowe lub maksymalnie jednopiętrowe (lub z poddaszem użytkowym, facjatkami i lukarnami). Ich dachy będą płaskie lub dwu- bądź wielospadowe. Maksymalna wysokość obiektu to dziewięć metrów. Powstaną w technologii tradycyjnej na posadowieniu 80 cm.

Zabudowa zajmie do 35 ha. Resztę obszaru (7,77 ha) przewidziano na:

• drogi wewnętrzne o szerokości min. ośmiu metrów,
• infrastrukturę towarzyszącą,
• rowy melioracyjne,
• tereny zielone.

Osiedle domów za górką w Barcikowicach zostanie podłączone do wodociągu miejskiego. Wspomagać go będzie studnia głębinowa.

Ścieki będą gromadzone w przydomowych zbiornikach betonowych o pojemności 8-12 m sześc. o głębokości 150 cm. Docelowo na osiedlu ma powstać kanalizacja sanitarna.

Inwestor deklaruje, że do ogrzewania obiektów wykorzystywane będzie ciepło z kotłów grzewczych o wysokiej sprawności i małej emisji substancji szkodliwych. W założeniach mają to być: piece gazowe, eklektyczne, kominki z płaszczem wodnym. Zakłada też używanie przez przyszłych mieszkańców niekonwencjonalnych źródeł energii (OZE).

Osiedle domów za górką w Barcikowicach a środowisko

Planowane osiedle domów za górką w Barcikowicach znajduje się na obszarze chronionego krajobrazu „Dolina Śląskiej Ochli”. Na takim terenie z mocy prawa zakazuje się zmieniania stosunków wodnych, jeżeli nie służą one ochronie przyrody. Mimo to inwestor otrzymał pozytywną decyzję z Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Gorzowie oraz przedsiębiorstwa Wody Polskie.

Autorzy raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko (firma Oś Eko Sp. z o.o. z Zielonej Góry) stwierdzili, że przyczyni się ono do rozwoju miasta. Natomiast nie wpłynie negatywnie na poszczególne komponenty środowiska i zdrowie ludzi.

Przy czym stanie się tak pod warunkiem przestrzegania przez inwestora zalecanych środków i procedur minimalizujących negatywny wpływ. Chodzi np. o właściwą organizację robót, rygorystyczne przestrzeganie warunków pracy czy rozwiązania techniczne (sorbenty, miejsca postoju maszyn i składowania materiałów wyłożone folią).

Budowa domów za górką w Barcikowicach wiąże się z wycinką drzew. Jednak, jak czytamy w dokumentach udostępnionych przez magistrat, pod topór pójdą jedynie egzemplarze kolidujące z zabudową. Ponadto, zgodnie z decyzją RDOS-iu, wycinka może być prowadzona od połowy października do końca lutego.

Inwestor zobowiązał się do rzetelnego, szczegółowego poinformowania mieszkańców o charakterystyce i skutkach planowanego przedsięwzięcia.

Przypomnijmy, że to nie pierwsza większa inwestycja mieszkaniowa w Barcikowicach. Druga planowana jest na północno-wschodnim krańcu sołectwa – między rzeką a drogą do Czasławia.